2018年5月5日，江某与杨某签订《房屋租赁合同》一份，约定江某将其名下坐落于某小区的房屋租赁给杨某，租赁期自2018年5月10日至2023年5月9日，租金为每月2500元。2022年1月，杨某因客观原因无法再继续租赁该房屋，其向江某提出解约。2022年1月4日，杨某与江某一起到案涉房屋商量退房事宜，双方未协商一致，杨某将钥匙插在门上后离开。2022年2月11日，杨某给江某发微信，告诉房屋已清空，要求其接收房屋。杨某自2022年1月起便未再付房租，现江某将杨某诉至槐荫区法院，请求判令解除双方之间的房屋租赁合同，杨某支付2022年1月-8月的房租共2万元、违约金4000元。

杨某辩称，其已经于2022年1月4日向江某交房，此后未再占有使用房屋，不应承担此后的房租。

法院审理认为，在房屋租赁等长期性合同的履行中出现合同僵局后，若不解除合同，一方面将使承租方在不使用案涉房屋的情况下承担租金损失，另一方面承租方支付租金能力受到限制将不利于出租方债权的实现。

故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定及公平原则，涉案房屋租赁合同应予解除，但不影响杨某按照合同约定承担违约责任。最终法院依法判决江某与杨某之间的房屋租赁合同于2022年2月11日解除，杨某向江某支付2022年1月-2月11日的租金3482元、违约金4000元，驳回江某的其他诉讼请求。江某不服判决提起上诉，二审法院依法判决：驳回上诉，维持原判。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条第一款第二项：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。

《中华人民共和国民法典》第五百九十一条第一款：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。